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北京城建:棚改和一級開發是拓展機會

日期:2016/1/29 10:25:29來源:中國建設報瀏覽次數:

2015年11月中旬,北京城建以近50億元的總價拿下北京市順義區仁和鎮兩宗地塊,這是北京城建繼2015年7月初拿下大興區瀛海鎮地塊以后,在北京土地市場通過招拍掛形式第二次拿地。“現在北京的土地價格是二手房售價的1.2倍到1.5倍左右,在北京這樣的城市做房地產開發,就是要保證持續獲取土地資源,持續發展。”北京城建副總經理王恒清說。

據介紹,目前北京城建在已進入城市布局中,從拿地金額來看,北京所占比例大概是80%以上,從庫存現有可售資源來看的話,北京占比大概是70%。另外,北京城建每年新增土儲規模約在100萬平方米左右。

建筑施工出身的北京城建,相較北京其他房地產國企做產品優勢更加明顯,公司從2001年2個房地產項目起步,現在已經擁有了30個項目的規模。王恒清說,現在房地產公司在北京拿地要做更加細致的規劃,在拿地之前做成什么產品,面向什么客戶,做到怎樣的投資強度,投資周期等整個房地產項目開發鏈條和周期,都要進行規劃。

在王恒清眼中,在北京做房地產項目開發,尤其考驗一家公司的兩種能力,一是產品創新,二是成本控制、投資時機和把握開發節奏。“現在北京土地供應越來越少,保障類住房相對增多,因此純商品房供應就非常有限,機會也都集中在改善型和購買力較強的產品和客群。”

未來,北京城建會繼續在北京深耕,公司在拿地開發的過程中,首先要考慮的就是投資,其次是銷售,另外還有開發周期。在北京補充土地儲備,對北京城建持續發展而言至關重要。“但北京城建去年在北京拿地較少,作為國有企業要承擔棚戶區改造工作,去年公司棚戶區改造項目新增面積約有100多萬平方米。”王恒清介紹。

“未來,我們會在北京采取一二級聯動模式繼續深耕。”北京城建副總經理張財廣稱,北京城建做二級開發的同時,注重一級開發及業務的拓展,公司在北京一二級聯動已有多個成功案例,今后會更多關注在北京市場的一級開發機會。

近年來,中央對棚戶區改造項目不斷重視,對安置房規劃設計水平要求不斷提高。承擔望壇棚改項目的北京城建對北京二環內安置房進行了廣泛的調研分析,總結推理安置房發展趨勢,逐條改良先前設計中的不足,突出了保障民生的安置房設計理念,在物質、經濟、文化層面全面提升規劃設計品質,使被安置居民更有尊嚴地生活。

另外,北京城建在投資上也在做全國城市布局。目前,北京城建已經進入除北京以外的成都、重慶和海南三亞等城市。“進入外地市場要慎重,北京城建也在拓展外地市場,但基本上都是二線城市以上,二線以下的城市存在不確定性風險,需謹慎。”王恒清最后說。

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